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peterlc007 LV12
发表于 31-3-2011 10:10:55
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我国政府昨天一口气再推出三幅大众私宅地段在市场上招标，预料这将能为本地房市增添另外1500个新私宅单位，为发展商和私宅买家提供更多选择。
将竣工私宅单位
估计多达6万5699个
这也意味着，接下来几年，将竣工的私宅单位估计多达6万5699个，其中有3万2776个单位还未出售。
政府昨天的“动作”，再一次释放出私宅供应充足的强烈信息。
这三幅地段都位于比较“外围”的地区——巴西立通道4（Pasir Ris Drive 4）、三巴旺路和盛港东通道(Sengkang East Drive)，都在今年上半年政府售地计划下的正选名单（Confirmed List）上。
今年上半年，政府的正选和备售名单上可建私宅的地段多达30幅，估计可建单位总数高达1万4300个，创下了新记录。
官方数据显示
6万私宅近半未卖出
官方数据显示，加上其他私人地段和较早前已出售的官地，接下来几年可能竣工的单位超过6万个，其中有近一半还未卖出（包括已推出和未推出的私宅项目）。
市区重建局昨天推出的巴西立通道4／惹兰罗央勿刹（Jalan Loyang Besar）的公寓地段，占地2.7公顷，估计能建580个单位；三巴旺路／惹兰申都督（Jalan Sendudok）私宅地段，占地2.8公顷，估计能建造390个公寓或分层地契有地私宅单位。
这两幅地段的招标截止日期分别是5月10日和26日。
建屋发展局推出的盛港东通道／万国通道地段，位于盛港新镇东边，靠近万国地铁站。地段面积是21万零428平方英尺，容积率是3，估计能建550个共管公寓单位。截止日期是6月2日。
昨天，不少房地产分析师为上述三幅地段发表看法。欣乐国际执行董事麦俊荣指出，巴西立地段有潜力发展海边度假式的公寓。三巴旺地段靠近三巴旺购物中心，估计会受有家庭买家的欢迎。盛港东地段则已是今年东北地区推出的第三幅纯私宅地段。
齐乐行研究与咨询部门主管王德辉说，与过去几个月获得发展商热烈竞标的私宅官地——如碧山、勿洛水池路和盛港相比，昨天的三幅地段，属于比较“平凡”的私宅地段，不那么靠近地铁站，因此，竞标者数目和标价都会较低。
高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜则认为，发展商对三幅地段的反应整体来说，应该是正面的，但可能会出现“参差不齐”的现象，这得视个别地段的特征和周围的“竞争”而定。此外，在降温措施和环球经济不稳定的压力下，买房情绪虽正面，但可能不会太热。
国际产业顾问总裁邱瑞荣则指出，最近榜鹅、盛港和白沙一带推出了多幅官地，这个小区或已出现供应过剩的现象，尤其是2014和2015年这一带可能会有多达1万个组屋单位和6000个私宅单位竣工。
新降温措施实施后
市场“不稳定”和“乐观”
莱坊研究部主管方宝顺相信，新的降温措施实施后，目前市场出现了“不稳定”和“乐观”的两极化反应。他也指出，巴西立通道的地点比较“外围”，附近也有不少项目在竞争。
不同分析师也猜测，巴西立通道地段或许会吸引介于4至10方人马、盛港／万国地段估计吸引4至10方人马、三巴旺地段4至8方人马。
世邦魏理仕执行董事李晓和以这三幅地段附近最近的地价和新项目售价猜测，靠近心怡苑（NV Residences）的巴西立通道4地段，可能取得容积率每平方英尺336至377元的标价、靠近Canberra Residences的三巴旺地段，或取得370至396元的最高标价尺价、云水苑（H2O Residences）附近的盛港地段，估计可取得396至444元的最高标价尺价。 |
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