上海经适房门槛放宽后家庭收入1万元以内可申请

yishun2009

       这段时间，经适房成了一个热词。随着经适房政策影响的不断发酵，越来越多的人都把目标转向了经适房，就连刚需客们面对经适房和商品房两者之间1万元/平方米的价格差，也不得不考量一下自己是否符合条件。与此同时，也有购房者设想，在经适房的大量推出下，这些区域的楼市是否会出现一轮可以预见的跳水呢？“现在有机会，能够少花钱，为什么要多花钱呢？”已经放缓了购房计划的田甜向记者坦言道。

三口之家万元月收入可买经适房

　　根据上海最新的经适房政策，3人及以上申请家庭人均年可支配收入限额调整为39600元（相当于月均3300元）、人均财产限额调整为12万元； 2人及以下申请家庭收入和财产标准在此基础上上浮10％，即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。这意味着，三口之家的月可支配收入限额已接近一万元，三口之家的夫妻二人月均收入都达到近5000元，或者一人4000元，另一人6000元也将能够申请经适房。

　　有关部门分析，本市住房困难的大龄结婚家庭、青年职工等群体，在逐步放宽准入标准后将成为经适房的主要受益对象。

    　据介绍，2011年，全市可供房源数量将有明显增加，结合第一批经适房，预计至6月底5万套经适房源达预售标准。至今年年底，约8万套达预售标准，总量约500万平方米。

        根据市政府目前公布的信息，即将在三月底全面推进的经适房建设区域，主要集中在宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江镇、浦东的曹路和周康六大板块。而根据市政府日前公布的信息，经适房每平方米的基准价格大致在5000-8000元/平方米，并表示实际售价的幅度不会超过10%。

　　而同一区域商品房价格又是如何呢？来自新浪乐居楼盘中心数据显示，宝山顾村板块待售和在售普通商品住宅楼盘共有4个，其中唯一已经定价的绿地公园广场价格为16300元每平方米。嘉定江桥板块待售和在售普通商品住宅共有7个，其中最高的天际蓝桥和翠堤尚郡开盘价为18000元每平方米。松江泗泾板块普通商品住宅共有3个，价格在13000-16000元/平方米之间。浦江的三个商品住宅楼盘价格在19000-30000元/平方米间。周康板块共有14个商品住宅楼盘，价格基本在17000-30000元/平方米之间，其中售价最高的万科金色城市每平方米的售价甚至达到了35500元。

　　由此可见，经适房与普通商品住宅的差距价格已经过万，其给商品房市场带来的冲击似乎不言而喻。金地集团高级副总裁陈必安近日在接受记者采访时就坦言，在2011年的上海楼市中，一些与经适房临近的中低档商品房将受到很大的冲击，而这些项目为了能够保证成交量的话，价格调整势必定有所体现。上海中原研究咨询部总监宋会雍对此也表示赞同。在他看来，根据上海二手房交易数据，实际交易价格在100-250万之间的占到60%-70%。考虑到具体贷款额度，这部分主流家庭月供支出普遍在5000元以上。按照经适房早期收入标准2300元，一个三口之家是无力进入商品房市场的。收入标准放宽至3300元以后，经适房与商品房之间形成了客户群体的交集，价格上的落差将鼓励收入最高的经适房客群从商品房市场溢出。

      但是，目前开发商们还并没有过多的担忧，虽然有经适房的存在，但是开发商对于房价的态度依旧是坚挺。昨日，在沉寂了四个周末零开盘后，浦东周康板块一楼盘推出了新房源，据项目销售人员向记者介绍，本次开盘主推89平方米左右的精装小3房，还包括少数67平方米的毛坯1房和83平方米的毛坯2房，该批房源目前单价在22000元-24000元/平方米，除开盘当天可以享受97折优惠，购房者还能参加抽奖，最高可以获得5万元的购房补贴并直接抵扣房款。

刚需客购房计划放缓

　　此次放宽准入标准的消息公布后，立即引发了购房者们的热议。更多的购房者开始将自己的一些具体情况进行了罗列寻求解答，同时放缓了自己的购房计划。

　　“我和男朋友个人月收入税前大约近7000元，人均税后月收入5000元左右，工作2年，父母的家庭住房为50平方米，现在要结婚用房本月选择在顾村，现在经适房一放宽，是否我们也可以申请了？ ”购房者田甜在一论坛上发帖咨询。

　　可以看出，在经适房门槛放宽后，更多的购房者在购房前，都会考量一下自己是否符合购买经适房的条件。 “一套两室户，最少能够比市场价少30万。 ”田甜说道。

　　如果不符合经适房的购买条件，田甜也表示，近期不会盲目入市，“现在新闻不是说成交量下来很严重吗？银行再限贷，开发商的资金链不知道能够撑多久，周边还有大量的经适房将会推出，在这种情况下，经适房周边板块的商品房市场势必会有一些价格的震动。 ”田甜如是说。她将其称之为可以预见的预期。而与其有着同样想法的购房者不占少数。“我认为，20%的预期应该还是有的。这个时候可以入市了。 ”田甜向记者预测到。