请教房屋收入报税

mumbaby

第一次当房东，对报税不了解，特来版上请教。

在申报表格里

（1）Gross Rent: 是指的去年全年房租收入吧？比如去年出租6个月，monthly rental 是 3000（TA上写1800租屋子，1200租家具）， 那就是18k？那分开写家具有什么用？

（2）Expenses里 property tax, loan interest
，都是按出租的时间比例写？比如去年出租6个月，那就是这6个月里的property tax, loan interest？

（3）Expenses里
Commission，第一个租房合约的佣金能不能报？不能报的话，好像没有道理，佣金是给出去的开支阿。

（4）Expenses里 Maintenance, Repair，我为了出租房子，买家具的钱能报吗？因为有这些新买的家具才能租这个价钱。如果不能，折旧费怎么算？

（5）Expenses里 others， 做什么用的？房子装修/家具的折旧费能放这吗？要不放哪？

（6）以前好像有个NAV，现在没有了吧？

对宝贵的经验/指点，预先谢过！

good99

回复 mumbaby 的帖子

兄弟研究的不错啊，满详细的。

（1）对。他们分开其实是为了你后面填写扣除（deduction）方便吧
（2）对
（3）这个，我也很晕。不过，确实有明写第一个不可以报
（4）这个好像在下面
（5）装修好像不可以，但家具折旧等应该是在这里。网站上有专门有Furniture and Fittings这么一条的。买家具的也算在这里
（6）NAV是跟property tax有关吧，前面已经扣了。现在的规定里也没有提到这个吧

第一次，也是猜

doremi

如果房子给朋友住，朋友付租金给我，但是没有签任何合同，有没有避税的可能？

cindyw03

mumbaby 发表于 2-3-2011 11:26
第一次当房东，对报税不了解，特来版上请教。在申报表格里（1）Gross Rent: 是指的去年全年房租收入吧？比 ...

1,2: 对
3：第一次佣金不可以报，以后的可以报，我也认为这条很不合理；
4：买家具的钱不可以抵税，如果出租期间维修更新家具，则可以抵税；
5：可以把电视费（现在没有了），管理费等相关费用算入
6：没什么关系

mumbaby

doremi 发表于 2-3-2011 14:07
如果房子给朋友住，朋友付租金给我，但是没有签任何合同，有没有避税的可能？ ...

那还用避税吗？直接就没有嘛。

mumbaby

cindyw03 发表于 2-3-2011 21:27
1,2: 对
3：第一次佣金不可以报，以后的可以报，我也认为这条很不合理；
4：买家具的钱不可以抵税，如果 ...

谢谢指点！

mumbaby

good99 发表于 2-3-2011 13:18
回复 mumbaby 的帖子

兄弟研究的不错啊，满详细的。

非常感谢！

doremi

zxb9236 发表于 4-3-2011 09:26
出租产业须知
如何呈报须缴税的产业租金收入
您如果在新加坡拥有出租产业，除了缴付产业税，也须为所得的租 ...

那根据NAV的说明，即使房子没有出租或者无偿借给别人住，也是要按照市场租金估价来交税的，是吗？

doremi

doremi 发表于 4-3-2011 17:55
那根据NAV的说明，即使房子没有出租或者无偿借给别人住，也是要按照市场租金估价来交税的，是吗？ ...

不是产业税，是个人所得税哦