（37楼更新）愤怒中，屋主要违约，他有成功的机会么？

garnettyou

目前的状况：
二手组屋买卖。
first appointment已经结束，双方都签字了，只是听officer问他们要地契。后续如何不知道，因为买方的程序已经完毕，我们就走了。不知道卖主和officer还在谈什么。
我已经见过律师，印花税也交完了。而且我还兑换了一部分人民币准备交首付，高汇率啊~~
预定四月上旬拿房子，卖方没有要求延期居住之类的。
现在中介又打电话来说卖方不想卖了，说得了重病，要中介找我们谈终止合约，赔偿的事情。
我的问题：
1、房屋买卖已经到了目前的阶段上，可以私下协商终止吗？
2、他们要赔偿我们哪些钱？
3、其实我的态度是坚决要 买的。目前根本没有另外的既满意又买得起的房子。可是卖方如果拿着病历去哭诉怎么办（好像叫“陈情”？）HDB会给他们同情分而建议终止买卖吗？生病和卖房子好像没有直接关系吧？
4、如果我跟中介说，坚持要买，不同意解约。卖方还有什么别的手段不卖吗？合法途径或耍赖的招数？
大家给点意见，现在被这破事弄到心烦意乱。

gicugy

还能这样的。。。楼主不用急，快找你的律师商议

Lion1

楼主完全不用急，
生病和卖房子没有直接关系。只要你不放弃，卖方如果不卖，亏得会更多。

zch111

以前在报纸看过类似楼主这样买房中遇到卖主反悔的，好像最后不了了之了。因为当时双方都不让步，卖主急了说，新加坡的法律是保护新加坡人的------而买方因为打官司上诉要花很多时间+金钱，因为耗不起，最后只好放弃了。

garnettyou

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唉，怕的就是这个，俺是PR，后娘养的，真打官司啥的没人家气壮啊

North-West

garnettyou 发表于 24-2-2011 12:18
目前的状况：
二手组屋买卖。
first appointment已经结束，双方都签字了，只是听officer问他们要地契。后续 ...

准备好打硬仗的准备。马上找律师，防止房子短期与别人交易，通过法律途径才是正道，时间重要，这个时候中介是浮云

保留文件，找律师（如果这个好用也可以找他，加钱就行）

最好就是买下房子

其次是让他陪足够高的违约款额，其实就是逼他卖房子

当然，找律师前你可以告诉屋主/卖方中介，最好亲口传达，你们会走法律途径。他们要是想私了就谈条件

我的反应而已，我自己没有处理过这种情况

JUNZIZI

谈一下赔偿，找别间吧！拖着不心烦吗？

ratemouse

回复 garnettyou 的帖子

每次这种情况都拿公民和PR说事，新加坡政府部门处理业务，特别是法庭是相当公正的。比如警察破了案都算是业绩，才不可能新加坡人受害的案子业绩比较大。政府部门法庭偏向公民什么的，没有的事。只有议员赚选票会比较帮公民的忙。


HDB不处理纠纷，也不帮任何一方，法庭上是证人身份。最终一切法官说的算。

法官权力大的很，可以直接发庭令让HDB或SLA把房子给过户了，如果卖家不理会判决的话。

关键问题就是，一是法官怎么判（法官可能会同情卖家），二最后要花费多长时间。

Lion1

ratemouse 发表于 24-2-2011 13:36
回复 garnettyou 的帖子

每次这种情况都拿公民和PR说事，新加坡政府部门处理业务，特别是法庭是相当公正的 ...

有道理

csy2006

garnettyou 发表于 24-2-2011 12:18
目前的状况：
二手组屋买卖。
first appointment已经结束，双方都签字了，只是听officer问他们要地契。后续 ...

会不会原来的屋主把房子拿去抵押了，在hdb不能完成手续啊？，建议找hdb咨询一下吧，

看原来屋主怎么赔偿你了？利用赔偿金和你目前的现金再买一间靠谱的新房子吧。

强烈建议找律师，因为私下终止，说不定就反而触犯那条法律，原告变被告，反而要陪原来的屋主了。