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牛顿妈

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清而不寒

按实际收取

银牌助教

牛顿妈 发表于 26-1-2011 22:54
买的房子是新粉刷的，出租了。
现在房客要搬走。

买的房子是新粉刷的，出租了。
现在房客要搬走。
我们发现1。白色墙壁有很多彩色污迹擦拭不掉，
              2。桌子被水泡坏，表皮剥落，
              3。卫生间的4块地砖里面大量侵染了洗刷不掉的颜色。（以前都是没有的）
              4。床的木头被坚硬的物体刮伤。
不知道这种情况大家都是怎么收取维修费的？我应该如何解决呢？
谢谢大家了！
1。墙壁：
2。桌子：
3。卫生间的地砖：
4. 床：

是很心疼的。有遇到过。
我那最夸张的房客，一人一间，租金350/月。
住4个月，发生以上的1，2，4 外加床上有跳蚤。（床是新的，只给他用了4个月。），他搬走时，根本脚踏不进去。
我只能把整个床板扔掉，再买新的。重新粉刷墙壁。买除蚤剂，房间空置2个月，20元的除蚤剂用5瓶，反复清洁。确认干净，无虫，才继续出租。

不过没收取任何维修费
因为这种事情，决定出租房间时，就有心理准备的。
只能选房客时小心了。

galaxydl

你有收一个月的押金吧， 他们走的时候从押金里面扣，

North-West

galaxydl 发表于 27-1-2011 00:17
你有收一个月的押金吧， 他们走的时候从押金里面扣，

最多也就只能收那一个月的了

多了他不给你也没有办法

不过桌子是不是合板那种便宜的？本来就容易坏

深水冒泡

1。墙壁：再刷层涂料就好。你有原先多余的吗？
2。桌子：便宜的宜家桌子就是这样的，也不能全怪房客。不想换，就铺层塑料桌布吧。
3。卫生间的地砖：多半是很久没洗地了才会这样。这个很难处理。
4. 床：实木的只要刷层清漆，划痕就很不明显了。

angel_luo

其实都还算比较普通的损坏

1，墙是肯定会脏的，自己住也会脏，何况还是白色。象征性收个10块20块手工费好了，自己刷刷。出租的房间最好是不要刷白色。

2，三合板的桌子就算了，肯定起泡和刮花，白色的还会变黑，我都是在上面铺了层软玻璃，就避免了

3，卫生间的地砖叫他们尽量洗干净。这个其实你自己也有责任，你平时就应该多检查，叫他们多打扫，就不会有这种沉积的垢了。

4，根据床的价格收取一些赔偿金好了，如果是ikea那种69块钱的床架，那也不可能收50。如果是比较好的实木床架，就还可以收个几十块钱。

yishun2009

首先，你们有没有租房协议？协议里有没有相应条款？我租过房子，与房主的协议是，150元以内，我出；超出150的部分，他出。但这150不包括墙壁，墙壁如果需要重新粉刷，我出。

所以，好好研究你的出租协议吧；否则，就双方协商吧，扣押金是最后不得不使用最后的招数，乃下策。

牛顿妈

哦，我明白了，谢谢大家热心帮助。
以后出租房子，合同要写清楚，我也多检查下，这样比较好。

Lion1

回复 银牌助教 的帖子

我的也是，全新的出租。 收回时木板的地很多洞。空调我清洗，消毒了四次。也没收取任何维修费