freesoul99

cabbage 发表于 6-1-2011 13:28
可是对于不打算卖房子，只是收租的人来说，总回报率可能意义不大（好处得30年后还清贷款才看的到），所以 ...

原来还有这个讲究

csy2006

山谷无回声 发表于 6-1-2011 12:38
“不过加息对通胀的作用通常是有滞后性的，而通胀对房价的推动作用更大些，”
“投资角度，升值比租金回报 ...

经典：投资其实就是控制风险。

cabbage

山谷无回声 发表于 6-1-2011 14:46
这个就加了 维护3600/年，税务2000/年， 就更差了

对比这边的存款利息...我觉得1%的现金回报我已经很满意了 :_zhll 除了高分红的大蓝筹股,好像还没有别的投资项目可以让你边拿cash边等升值  :) 风险回报成正比嘛~ 利息稳定,租客稳定的情况下, 房产还是相当稳健的

另外好像你用发贴的高级模式的话, excel里的表可以直接贴出来的,不一定要传图片.

贷款计算器, excel里有个现成fuction的, pmt好像, pmt (rate, nper, pv, fv, type)

比如年利率2%, 30年还贷, 贷款50万的话, 月头还款的话, 每月还贷就是 = pmt (2%/12, 30*12, 500000, 0, 0). 很方便的说~

香满楼

山谷无回声 发表于 6-1-2011 12:38
“不过加息对通胀的作用通常是有滞后性的，而通胀对房价的推动作用更大些，”
“投资角度，升值比租金回报 ...

绝对专业！你把本贴量化了。

秦始皇

山谷无回声 发表于 6-1-2011 14:46
这个就加了 维护3600/年，税务2000/年， 就更差了

不懂你的这笔帐是怎么算的？

秦始皇

山谷无回声 发表于 6-1-2011 15:06
这里除了图片， 不可以传其他的啊， 如xls.rar --记得discuz是支持的啊， 要不我可以传贷款计算工具上来？: ...

可以先存为网页模式，再复制。

bluerain1878

楼上的说得不错，值得顶

Lion1

回复 秦始皇 的帖子

维护3600/年--杂费（MANITENANCEFEE)， 税务2000/年（Income Tax-个人所得税）

AUG

未来几年，我是看跌的，所以我在等。。。。慢慢等。。。。不着急
我也看跌3成。
不过现在好像美国的房子比较划算，最近有这想法，买套小房，给儿子上大学用。现在等美元跌到我口水流干，就买:_wnll


谁来预测一下，美元兑新元，能见到多少？

粉红猫

按楼主说的肯定会跌的话，为什么政府对二手房的估价还这么贵， 刚看了个帖子中巴鲁的5房，估价73万， 宏茂桥的4房估价57万。。估价的也是HDB的人吧， 政府这边制定政策组屋降温，另一边估的又是天价