谈谈2011年房价走势

香满楼

跌！
1. 已经贵到谁都说贵了，连政府都说贵了
2. 人口政策紧缩，减少外来移民
3. 通货膨胀已经必须动用财政政策
4. 美国欧洲经济仍是百废待兴，中国政府已二度加息

新加坡的房屋没有所谓的刚性需求，80%的人都住在政府组屋，就算买不起组屋，还可以跟政府租组屋，目前的房价完全是低息环境的产物，一旦加息，支持高物价的基础就不存在了，而2011年为对抗通货膨胀，加息将是势在必行，房价下跌指日可待，本楼断言下跌3成打底。。。

cabbage

要是真的...估计坛子里到时候要买房的一大堆了...

csy2006

要不是2009年的中国救市政策和保8%政策，房价早就跌了。新加坡政府打开移民闸门，才保住了房价。如果经济二次探底，中国，新加坡在没能力去救，那么我们就看到了美国和日本房市的趋势了（可能性不大）。

Lucas23

梦想是丰满的 现实是骨感的

vivocity2010

这都是浮云！

freesoul99

Lucas23 发表于 4-1-2011 08:30
梦想是丰满的 现实是骨感的

FUNNY, HAHAHAH:lol

North-West

回复 香满楼 的帖子

这个。。。不好说吧

第一条，政府刚发表调查结果，“新加坡只有1%的人认为买不起房子”，政府天天说房价affordable。大选控制组屋房价，能取悦年轻购房者和低收入人群就算达到目标了，而这两个人群政府可以通过调整BTO政策，补贴这些完成，未必需要大力气动resale市场

第二条，目前如此，不过存量人口比较可观，50+万，要买房子的也不少。而且估计移民政策过了大选后，该怎么样还怎么样，主要会考虑经济增长吧

第三条，通货膨胀和房子关联不是太大，相反，如果通货预期高的话，房子会更热。明年通胀看美国QE和中国CPI，估计2.7%也是有的。对于通胀，政府最可能的措施是：小幅加息，调整汇率波动范围，在GST，property tax，水电费这些东西给SC减税，rebate，很可能会多管齐下。

第四条，不太相关。
比较重要的是，美国经济什么时候复苏，美元什么时候走强，一旦经济的天平重新从新兴市场倒向美国，资金就会从亚洲回流到美国，流动性少了，实际利率变高了，这个才会比较大的影响本地公寓市场。一年内这种逆转估计不能完成。

个人觉得，明年房市难有今年的涨幅。
大选的原因，HDB最多是小涨，大幅下跌是几乎不可能的，无论往下走还是往上走，大波动是对执政党不利的。
公寓市场，变数比较多，除了经济因素，也不知道政府什么时候会出手。谨慎看好吧

:victory::victory::victory:

maurice

“刚性”是啥意思？

North-West

回复 csy2006 的帖子

要不是2009年的中国救市政策和保8%政策，房价早就跌了。
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同意！不过历史没有如果。


新加坡政府打开移民闸门，才保住了房价。
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新加坡的情况不是这样的。事实上，09年已经收紧移民政策了，不是放开。
本地房产上升的原因：
1，供〈〈〈求
2，超低利率
3，超低首付，楼花的存在
4，前几年经济比较好，大家资金比较充裕
5，PR存量多
6，国际资金的炒作和人民的跟风投资

如果经济二次探底，中国，新加坡在没能力去救，那么我们就看到了美国和日本房市的趋势了（可能性不大）。
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我也觉得可能性不大。理论来讲，真的出现二次探底，谁也救不了。不过，那要泡沫吹得更大才会发生！好比股市，只要大家有补仓的钱和意愿，就还不会暴跌，目前民众荷包子弹和信心都很充足，不会那么快的，所以可以留意泡沫是否膨胀得足够快。

:)

csy2006

刚拿到PR应该还没有财力，支付首付的，买租屋就产生了滞后的效应。然后那些拿到的，又申请父母过来和生小孩，感觉突然多出了很多中国人。而加上通货膨胀，大家就一窝蜂冲去买不动产保值。所以才有今天房价的暴涨。