gicugy

去yio chu kang买吧，很好组，房子价格也没上来。都是租给外国人的

东方肥狗

也想这样做，国内的一套房一年才租１万５千，不及这边一间屋子的价钱，还得我弟去帮管。可是为什么就是不舍得卖国内的房子呢？就是下不了决心。
还有现在价这么高，万一买在高点不是赔很多钱？听新闻分析明年还会涨，因为热钱在炒。这么大的数字，我好几年不是白做了？有点小心眼的想法。

limy8181

谢谢以上朋友的讨论,我本来今天要见银行的人,但有事情没见成,他来电话说我们可以贷款70%,如果见后和大家再聊

cabbage

hongyecun 发表于 30-12-2010 16:53
还是不太清楚楼上的讨论。现在如果买二套房，CPF内需要有12万新币（6万+6万），但如果贷款成功（月供不超 ...

问题是,为什么非要用CPF还第二套房的房贷呢? 用现金不是很好吗?如果你拿那准备填充CPF的12万还贷款,不是能还很多年吗?

更何况你第一套房的房贷还没还清,估计仅仅是那套的月供,就能用足你的CPF了. 而且你老公一年4万多,一个月3000+, CPF ordinary每月进帐才800多吧? 即使CPF户头里有6W, 但那6W是不能动的, 光靠每月进帐也是不够还第二套了.

我们家目前贷的23万, 10年的贷款,每个月CPF还2051, 已经是用足了. (CPF最多按4500的20%来交,加上公司给的14.5%, 减去自动存到special和medisave里的那3分之1,一个月最多进账1000多点到ordinary account). 两个人每月总共2000的CPF用足, 没有剩余的钱能还第二套了.

其实买第二套,付30%首付+3%印花税+装修家电, 80万的房子准备30万就足够了. 然后每月用租金还贷款+物业费+物业税, 只要保证总的月现金流是正的, 就没有负担+轻松增值(80万的房子,月租需要2700以上才能完全cover).

freesoul99

hongyecun 发表于 30-12-2010 16:53
还是不太清楚楼上的讨论。现在如果买二套房，CPF内需要有12万新币（6万+6万），但如果贷款成功（月供不超 ...

具体说是61500+61500 （两个人），这是打底的，不能用来还二套房贷。OA里超过的部分才能用来还二套房贷

freesoul99

东方肥狗 发表于 30-12-2010 18:45
也想这样做，国内的一套房一年才租１万５千，不及这边一间屋子的价钱，还得我弟去帮管。可是为什么就是不舍 ...

这个租金在国内算高的了吧

欢乐妈

回复 freesoul99 的帖子

请问如果OA里有50000，第一套房贷还没还清的情况下，可以用来交第二套房的首付吗？谢谢！

hongyecun

cabbage 发表于 31-12-2010 02:47
问题是,为什么非要用CPF还第二套房的房贷呢? 用现金不是很好吗?如果你拿那准备填充CPF的12万还贷款,不是 ...

honey, 你没有看明白，谁愿意主动去填充12万公积金啊？这是法律规定的，前面网友也说了，OA+SA里面最低必须有6万+6万新币。如果没有，大家才要去填充啊。

所以投资80万的公寓必须准备40万左右的资金，我是这么认为的。

dearpigjoy

我想在国内买房子，你卖多少钱？

hongyecun

freesoul99 发表于 31-12-2010 09:31
具体说是61500+61500 （两个人），这是打底的，不能用来还二套房贷。OA里超过的部分才能用来还二套房贷 ...

请参阅freesoul99的回复，就是这个意思，每个人CPF户头打底需要6万新币左右。