COV, Valuation and Resale Price

2010-11-11 · 5398 阅读

本帖最后由 darwins 于 13-11-2010 20:57 编辑

最近看到不少有关COV和估价的争论, 一时心血来潮, 把HDB网站上提供的自2007年第二季度以来的统计数据作了如下的两张图, 供各位参考. 每张图表各有三条曲线: Resale Price, Valuation and COV. 为了看得更清楚, 我把COV的Scale放大了用右边的坐标表示.

以4房的图表为例来分析一下, 对目前的情况具有参考意义的是3Q08至1Q09期间COV大幅度下降之时, Valuation的变化. 大家可以看到, Valuation在同一时期从293K一直上涨到308K. 再看5房的图表, 也同样如此.

目前的状况: 3Q10 COV还处于高位, 即使在接下来的数月内大幅度下降, 从上面的图表, 我们也可以预期, Valuation在接下来的数月内会继续上升, 直到COV降到0.

最后再说一下, 在讨论这个问题时, 如果只是拿个例说事, 都可以找到对自己有利的支持, 那些说别人主观的, 自己也未必客观

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回答|共 19 个

darwins LV4

发表于 11-11-2010 14:28:18 | 显示全部楼层

小狮租房

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darwins LV4

发表于 11-11-2010 14:31:39 | 显示全部楼层

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darwins LV4

发表于 11-11-2010 14:34:10 | 显示全部楼层

无法上传jpg, 得到如下提示

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darwins LV4

发表于 11-11-2010 15:13:02 | 显示全部楼层

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darwins LV4

发表于 11-11-2010 15:15:12 | 显示全部楼层

Done.

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jiyun11 LV13

发表于 11-11-2010 15:31:09 | 显示全部楼层

樓主的圖非常有價值，可以澄清很多個人的主觀臆測。

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darwins LV4

发表于 11-11-2010 16:38:08 | 显示全部楼层

回复 7# jiyun11

谢谢你的回复. 那可是花了我不少时间画的, 要是被老板发现我在上班时间干这样的事, 可就惨了...

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yishun2009 LV17

发表于 11-11-2010 16:58:07 | 显示全部楼层

溢价的短暂归零不能对估价有什么影响。当溢价长期为零时或在低位徘徊时，估价和总价会向南走。

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松树 LV10

发表于 12-11-2010 10:13:18 | 显示全部楼层

感谢楼主，把这个问题说明白了

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