听说HDB估价跟市场成交量也有关，不光跟着COV涨
投资理财
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听说由于近期HDB成交量跌了不少，估价已经开始跌了，不知道这是不是真的？ |
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粉红猫 LV16
发表于 8-11-2010 18:14:31
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是，上HDB网站都有记录的。。
不过最后一个季度才能完全体现政策改变的影响力，现在只有第三季度的。。参考而已。。 |
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ITProfessional LV6
发表于 8-11-2010 18:57:31
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听说由于近期HDB成交量跌了不少，估价已经开始跌了，不知道这是不是真的？ ...
fenghc 发表于 8-11-2010 18:03 
我就说嘛, 估价不是跟某些人说的那样 什么 "只要cov为正, 估价就会一直向上", 这是别有用心的人说的.
估价反应的是市场热度, 如果cov降了, 成交少了, 应该会有影响.
特别是cov降, 那整个价钱 (估价+COV) 也降了, 说明市场冷了, 那不得调低估价了嘛 |
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维妮公主 LV15
发表于 9-11-2010 14:54:54
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年底看才准，现在的数据都是3个月前的。。。第四季度的数据才能有力证明830有没有用！ |
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tai400 LV6
发表于 9-11-2010 17:15:33
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angel_luo LV5
发表于 9-11-2010 17:15:45
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前两天有个人打算买我们那几座的房子，打电话问我我的房子买成多少钱，我那时候的估价33万左右，现在已经40万了
我觉得没跌 |
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shinejump LV10
发表于 9-11-2010 18:58:18
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以前解释过，有些人就是不相信。
原理很简单，如果估价37万，屋主要COV3万，也就是总价40万。
如果COV跌倒2万， 就算成交价39万。
看起来，房价跌了1万， 如果COV一直稳定在2万左右，39万的总价，就会按照固定的比例慢慢靠近并超过40万
很多人看房子只是看时价，如果看到房子掉了1万还要等2万，3万。 人总是对钱不会满足。相反，屋主以前也是这样，看别人1万， 2万，也是在等3万。 不说房子跌涨，什么时候都是好时机。 |
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shinejump LV10
发表于 9-11-2010 19:07:17
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成交量，影响COV，这个是真的。 但也要看卖的人多不多。
比如有一栋房子，只有3个交易量。 即使这COV10万，也不能使整体的估价涨那么多。 相反，即使3个交易量1万COV。也不能说明整体估价跌。 要看整个地区，整个环境的交易量和成交价。 遵循的是大势所趋。 目前的情况，很难判断。 涨涨跌跌， 最终走向平稳 |
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bluesky88 LV13
发表于 9-11-2010 20:35:14
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shinejump LV10
发表于 9-11-2010 20:44:32
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那个是YEW TEE的5房， 42万5，估价不低。 如果COV0，值得买。 |
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