望山

再新的新政，也会成为历史，成为大家接受认可的规定。再大声的喧哗吵嚷和争论，最后也会平息。没有最新，只有更新。 对于组屋市场的管理收紧，最后会被广大市民和PR接受。组屋价格会稳定的增长，而不会疯涨。但成交量会下降到合理的程度。却也不会跌到哪里去，毕竟有刚性需求支持。 组屋租金的上涨，是不可避免了。但ZF不在意，租房子的多数是外国人和PR。 刚听说Jurong west 附近几个地铁站旁边的组屋，租金都涨了，尤其文礼和pioneer，靠近工业区和南洋理工，普通房的租金都到650-750了。想当初俺300-450租普通间，主人房才550-600。这租金上涨幅度够大的，差不多有快40-50%了。

good99

zf暗示我们PR了，不服zf照顾公民，您干脆申请入籍呗。。然后享受一样的待遇。。

...
粉红猫 发表于 22-9-2010 09:48

问题是不服的是公民。拿PR开刀，是为了让公民爽。

享受一样的待遇？没有。待遇是小孩，当兵也有吃有喝有钱拿。房子也买不到（到这一步一般都超过8千了，如果两个人工作的）。所以，到头来什么也没有。

唯一剩一条命，退休了争取把钱花光，风烛残年就靠国家了。对了，买个保险，B级的，等住院的时候住C级的，赚点差价，哈哈
   
其实这些也无所谓，问题是公民仍然不会满意的。李佳薇她们还拿了世界冠军呢，也没多少公民认为她们是新加坡人。

探路者2

再新的新政，也会成为历史，成为大家接受认可的规定。再大声的喧哗吵嚷和争论，最后也会平息。没有最新，只有更新。 对于组屋市场的管理收紧，最后会被广大市民和PR接受。组屋价格会稳定的增长，而不会疯涨。但成交量会下降到合理的程度。却也不会跌到哪里去，毕竟有刚性需求支持。 组屋租金的上涨，是不可避免了。但ZF不在意，租房子的多数是外国人和PR。 刚听说Jurong west 附近几个地铁站旁边的组屋，租金都涨了，尤其文礼和pioneer，靠近工业区和南洋理工，普通房的租金都到650-750了。想当初俺300-450租普通间，主人房才550-600。这租金上涨幅度够大的，差不多有快40-50%了。

Jurong West的租金高目前很大程度是因为NTU宿舍不足所致，而且最近还要加上YOG的因素。但是很多人却忽略了一点，认为这附近的租金会一直高下去。
http://news.ntu.edu.sg/pages/new ... egory=News+Releases
NTU在五年之内会逐渐兴建新宿舍，最终在现有基础上增加5000个床位，可以满足所有需要住宿本科学生的要求。而研究生床位则会从480个增加到1170个。

失去了学生住宿的需求，Jurong West租金在最近几年会大幅下降，同时租售比下降也会导致Jurong West房价进一步下跌。

深水冒泡

不对，这里说的HDB是没有补贴的（看清楚再拍砖啊）

其实新政很笨，纯粹是头痛医头，脚痛医脚。半年前马 ...
good99 发表于 21-9-2010 13:50

这样的话，那些家里财政出问题了，想大屋换小屋，多少拿点钱救急的人，该怎么办呢？

望山

回复 33# 探路者2


探路者说的有道理。不过，不可忽视一点，宿舍的建设需要时间，5年内无法满足全部需求，租金还会保持，何况，研究生公寓即使床位翻倍，仍然是不能满足需要的，目前研究生在公寓只能住10个月，之后就要搬出去了，所以这部分需求还是会保持。还有裕廊岛的工业区，也会有租客喜欢住在距离近的这一带。不过，租金的确太高了点，试想，一个人收入平均在3000的话，要花费大约650在房租（20%   ），加上交通费通讯费（100块），伙食费（400块），其它消费（200-400块），基本生活开销就已经要收入的一半以上了，何况还要缴纳CPF，最后的剩余不到1000了。的确生活开销在提高，不过相比伦敦 东京这样大城市，租金还算低了。

good99

这样的话，那些家里财政出问题了，想大屋换小屋，多少拿点钱救急的人，该怎么办呢？ ...
深水冒泡 发表于 22-9-2010 12:21

组屋不是用来救急的。钱还要还进CPF，你本来也不一定能拿到多少，这是肯定的。而且，ZF从来没有让大家把房子有很大涨幅的期望，不是用来赚钱的，也不是用来救急的，是基本住房需要

以前大屋换小屋也有很多限制，现在好一点。ZF主要推反向抵押贷款（不卖房子），也就是要你长期持有（到老）

当然，我说的只是一个部分，需要其他措施的配合。比如，现在本身就有可以第二次买组屋的，如果是第二次的，十年以内的，组屋直接卖回给HDB，不进入二手市场

个人意见，只针对长期

武当大侠

Jurong West的租金高目前很大程度是因为NTU宿舍不足所致，而且最近还要加上YOG的因素。但是很多人却忽 ...
探路者2 发表于 22-9-2010 11:22

NTU怎么会缺学生宿舍？天哪，难道这几年又狂扩招了？

望山

回复 37# 武当大侠

大侠，不是本科生宿舍。是研究生。研究生公寓有规定，只有开始的10个月住在里面，给新生的。之后就要搬离，自己出去租屋。

粉红猫

请问下现在卖赚售组屋百分几赢利要交ZF呀？

不对，这里说的HDB是没有补贴的（看清楚再拍砖啊）

其实新政很笨，纯粹是头痛医头，脚痛医脚。半年前马 ...
good99 发表于 21-9-2010 13:50

武当大侠

回复  武当大侠

大侠，不是本科生宿舍。是研究生。研究生公寓有规定，只有开始的10个月住在里面，给新生 ...
望山 发表于 23-9-2010 09:43

    诶，这样，研究生公寓确实不多，望山兄莫非也是南大校友？