‘降温’后买家静观过去一周转售组屋交易跌25％-投资理财-新加坡狮城论坛

降温措施宣布后，买家静观其变，过去一周的转售组屋交易猛减25％。

　　根据博纳（PropNex）集团的纪录，近年来每周的转售组屋交易量平均为225宗，但上星期已减到170宗，下跌幅度达25％。

　　博纳集团总裁伊斯迈说：“相信是因为买家在尝试了解新条例，特别是永久居民买家，会再三考虑是否要购买组屋。”

　　ECG房地产经纪公司总裁郑来明指出，买家因一系列新条例，目前采取观望态度。

　　此外，建屋局将在明年间推出2万2000间新组屋，接下来的新组屋供应量充足，预料转售组屋市场将成为买家主导的市场。

　　郑来明说：“预料交易量减少的情形将持续，而接下来12个月里，交易量甚至转售价，将双双下跌3到7％。”

　　伊斯迈认为，由于买家如新婚夫妇对组屋的需求仍然强劲，到了明年大量新组屋推出后，转售组屋市场才会成为“买家市场”。

转售组屋市场的交易已出现放缓的走势。（档案照片）

有屋主为卖屋主动减2万溢价

　　有屋主已主动减低溢价，减少达2万元的溢价来卖屋。

　　博纳产业助理高级董事陈代鹏透露，义顺一间五房式估价43万元，先前屋主要求的售价多数在48到49万元，或5到6万元溢价。

　　不过，上星期在降温措施出炉后，一名屋主愿以47万元，或调低2万元的溢价出售组屋。

　　另一方面，还是有屋主因不急着卖屋，仍开出8到10万元的偏高溢价。

　　陈代鹏透露，上星期就有义顺一间五房式的屋主这么做，但至今还没找到买家。

　　郑来明认为，目前买卖转售组屋者要以比较实际的态度对待，不能一意孤行。

　　他认为，转售组屋的地点虽重要，但买家也要考虑到当屋价下跌后，是否会成为“负资产”的问题。

《联合晚报》
（编辑：梁嘉芪）

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