望山

米版，不用解释的这么仔细吧！ 但是本人很少逛水库。
为了重振这个号的知名度，顺便扶一下楼，再分 ...
魅力S射 发表于 2-9-2010 00:20

的确精辟啊。精辟。如此看来，我认为持币观望的组屋买家会失望了。新组屋仍旧地段不佳，好地段还是被quota政策捆绑着，所以我看组屋价格跌不了。只是瞎起哄而已。该多高还是多高。

diada

同意。
即便市场上大多数的房子价格下来一些了，但那些好的房子、PR quota紧张的房子还是很难降价的。

goldenstar

PR quota难降价？ 我看PR quota的降得特别快才对....

不知道怎么理解的....

魅力S射

PR quota难降价？ 我看PR quota的降得特别快才对....

不知道怎么理解的....
goldenstar 发表于 2-9-2010 10:43

其他地区的不知道，JW一带还是很清楚的。PR配额政策推出后，COV竟然飚到5-8W,降的是新加坡公民转售组屋的COV，因为潜在的买家少了很多。
这点望山应该最有发言权。

bnbn

为了DX，新政说到底是取悦公民的。PR的利益，ZF是不会考虑的。所有政策均从公民角度考虑，甚至会牺牲PR的一切权利，如PR quota，又如二手房也要五年监，又如收紧PR政策。　新政对PR来说未必是好事，可能是坏事也不一定。

diada

PR quota难降价？ 我看PR quota的降得特别快才对....

不知道怎么理解的....
goldenstar 发表于 2-9-2010 10:43

为啥阿？
好地段PR手里的房子还是很紧俏阿。

bnbn

之前我一个朋友准备买私宅，后来听说会有降温政策，于是等了等，结果私宅的首付变成30%，他买不了了，降温把他给降了。

另一朋友买组屋，看中的房子，后来也因为PR　Quota问题，买不了了。

diada

为了DX，新政说到底是取悦公民的。PR的利益，ZF是不会考虑的。所有政策均从公民角度考虑，甚至会牺牲PR的一 ...
bnbn 发表于 2-9-2010 10:57

估计不会是好事。
多少年以来PR头上都没有一点好事降临过了。

望山

回复 36# 魅力S射

魅力四射说的没错。我所了解的是，受PR quota政策影响，深蓝地区的PR房源仍然抢手。公民的二手房源则相应较多，此次新政一出，各中介公司内部已经开始讨论，让所有旗下中介知道，目前状况对多数二手组屋的出手不利，COV会降低预期，但仍是针对公民的转售组屋交易。对于非常少的深蓝地区的PR转售房屋，此政策影响不大。该买房的PR还是会出高COV来争取入住深蓝地区。 供大家讨论。

goldenstar

1. 首先pr限制区的cov飚高是指pr卖给pr的房.... 但包括公民的均价不应该飚高的....

2. 5年限制最大的也是pr, 因为pr购房时间短.... pr卖给pr的房，可能还会飚高.... 但是随着pr卖房人的减少，总体均价应该进一步拉低....

3. 以前吾长文分析过市场下跌时，郊区房的降温应该比传统热区快... 特别在此次新政下，地点选择将更为谨慎... 以目前工作地来做买房考虑将更不适合，因为换工作时可能换不了房... 为孩子家庭长远考虑将会增加