本地房地产市场的第一泼冷水来了！裕廊西EC地段无人问津-投资理财-新加坡狮城论坛

ZF售地冷清收场裕廊西EC地段无人问津
（2010-08-13）
持续延烧了一年多的ZF售地活动，昨天出现令人意外的冷清局面。一幅位于裕廊西42街的执行共管公寓（EC）地段，在昨天招标截止时，竟然无人问津，连一份投标书也没收到，令市场人士大跌眼镜。
　　受访的市场人士认为，这或许跟该幅地段本身的条件有关，不代表发展商的“热情”已经完全冷却下来，也不代表EC不再受欢迎。但也有人认为这样的反应会对抑制地价的上涨有一些帮助。
　　资深房地产顾问麦俊荣说：“只要是靠近地铁站、购物商场或其他设施的地段，应该还是会继续受到发展商的追捧。”
　　不过，他也认为，这个招标反应或许会对抑制地价的上涨有一些帮助。“这或许会起一些警惕作用，让发展商不敢继续抬高价钱来争夺地皮。实际上，在最近的招标活动中，已经可以看到，几个大发展商都已趋向保守，出价不再是最高的，名次落后到了第四、五或六位。”
　　这幅99年地契的EC地段，毗邻泛岛高速公路（PIE）和亚逸拉惹高速公路（AYE），靠近裕廊初级学院，但距离湖畔地铁站的直线距离也要一公里左右。它占地18万零997平方英尺，可建筑面积为54万2988平方英尺，估计可以建造大约460个EC单位。
　　麦俊荣和高力国际研究部主管郑惠匀都认为，这幅地段无人问津，有几个可能性。一是该地段本身的条件不够吸引力，既不靠近地铁站，也不靠近购物商场或名校。二是现在发展商的选择非常多，所以大家都宁愿将资源保留给条件比较好的地段。
　　为了应付炽热的需求，ZF今年大大提高了供地量。单单是上半年推出的ZF地段，已估计可为市场增添6000多个私宅单位，创下过去九年来的最高水平。今年初以来，ZF已经卖出了四幅EC地段，下半年还计划推出五幅EC地段。
　　郑惠匀指出，除了EC地段，售地名单上还有很多私人公寓地段可供选择。对于较不具吸引力的地段，发展商不浪费时间、金钱和人手去研究、计算成本和提呈投标书，其实不难理解。
　　“不过，所有人都刚好这么想，没有一个例外，也未免太凑巧了！”
ZF售地最后一次吃“光蛋”，已是20多个月前的事了。该幅位于榜鹅草场（Punggol Field）的EC地段，在2008年11月招标截止。当时，ZF已因全球金融大海啸而“冻结”了售地计划，但由于这幅地段已推出市场招标，再加上ZF已有四年没有推出任何EC地段，所以便将它留下，不过到截止日时，这幅地段还是无人问津。
　　自楼市于2009年中回弹以后，ZF的售地反应开始非常热烈，一幅地段动辄有七八方人马进场，有一地段还曾经创下30多方人马出手争夺的纪录。
　　虽然大多数人都认为这幅裕廊西地段“没有什么看头”，但昨天的招标反应，还是让大家觉得不可思议。有人猜测，一些发展商现在肯定扼腕，为什么没有“地甘地甘（碰运气）”随便放一份投标书进去？
　　在这之前，一些市场人士猜测，这幅地段的标价可能介于1亿3500万元至1亿6000万元，即容积率每平方英尺230元至295元之间。
　　受访的分析员认为，建屋局或许也没有必要在短期内，将这幅地段再次推出招标，一来是因为售地名单上的选择还很多，二来是等到这幅地段推出来时，市场条件或许已改变了，未必有更好的结果。

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