关于在lock-in period期间refinance的问题，请帮忙看一下

雾蒙蒙

大家好。我08年9月签的uob hdb loan的2 year lock-in fixed rate的 配套，贷了接近27万，这两年的利率是2.98%。当时就觉得挺高的，可比较一下还是这个比较低一点（主要是不太会分析，没敢签floating的）。现在已经还了1年5个月，昨天一看吓了一跳，原来一半左右都在换利息，自己辛苦做工赚的血汗钱都给银行了。 我听朋友说他们的利率只有1点多。可如果在lock-in period会有罚金，好像还挺高的。记得以前看帖子的时候看过有人好像有办法在lock-in period refinance并且不用交很高的罚金的。这里想请教一下各位大侠有什么办法可以refinance一个比较好的配套？ 真是多谢了。

方世玉

换银行refinance，有些银行会帮你还罚金。去问问mortgage broker.

sysg

找同一家银行refinance，讨价还价很重要

teamaker

从理论上讲, 在LOCKIN PEROID 中更换贷款模式, 属于毁约. 需要付罚款的. 罚款的百分比按会同上计算. 除非在有些合同中, 明确指出, 提供一次免费的会同更换机会. 不过, 这些大都属于浮动利率配套.

如果是在同一家银行换, 在付了罚款后, 可以省个律师费. 如果是换新的银行, 原来银行报销的律师费需要客户补回, 同时需要付新的银行的律师费. 而新银行往往可以报销这笔费用.所以, 客户至少要付一笔旧银行的律师费.

另外, 如果由于换银行而更换房屋保险公司, 则需要另外归还一笔房屋保险费.

所以, 在决策前要多算算. 另外, 自己一半的还款付利息是很正常的事. 特别是开始几年, 主要的还款在付利息. 这是行业通例.  

事实上, 新加坡的利率已经很低了. 比较中国的利率, 这里简直是天堂一般.

雾蒙蒙

多谢各位的回复，我先找uob问问，有什么情况我再来汇报。

gen.5

回复 1# 雾蒙蒙


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