sysg

被您说对了...

我知道的一位印尼朋友，手握几套房，09初因为害怕98重演，把[The Centris]用开盘价 ...
goldenstar 发表于 21-7-2010 11:18

以后您的印尼朋友有lobang 帮忙通知一下吧。谢谢。

cindyw03

会重新估价的。经济危机造成很多人破产，不是因为还不起房贷，而是补不起差价。每个月2K的房贷撑一下就过去 ...
maurice 发表于 21-7-2010 10:16

   因为补不起差价而被银行逼卖的例子多吗？如果屋主完全没有拖欠每月的还贷，且保有按时还贷的能力

maurice

因为补不起差价而被银行逼卖的例子多吗？如果屋主完全没有拖欠每月的还贷，且保有按时还贷的能力 ...
cindyw03 发表于 2010-7-21 13:34

当房价跌到不够还你的贷款剩余时，不管你有没有拖欠每月还贷，银行都会去 re-evaluate 你的 case 。一般房贷 80%，房价起伏很常见，但要跌破 20% 其实是很少的，但是一旦发生了惨市，这种破产现象就很集中，譬如 98 年房产大泡沫暴掉后的2年。

次贷危机有个很大的诱因是美国很多房子被高估了 25%。这样虽然贷款多了，但房价就算跌回到它应有的市场价位，也不足以抵消贷款了。

goldenstar

次贷的结构不一样，0首付入住，送一套房子给你住.... 房价上涨的时候，每次refinancing银行还送一笔钱给你花.... 房价暴跌，反正无首付无抵押，拍拍屁.股走人.... 次贷风暴的当事人其实很开心的....

这种情况不会出现在亚洲这里....

maurice

次贷的结构不一样，0首付入住，送一套房子给你住.... 房价上涨的时候，每次refinancing银行还送一笔钱给你 ...
goldenstar 发表于 2010-7-21 14:58

当房价跌的时候，房贷机构急着做重新估价，把本来就还贷信用一般般的次贷屋主惹急了。其实一开始房价远没有到暴跌的程度，但由于原先房价被高估。。。

收进一堆“不良资产”做 short sale，又进一步引起房价跌。后面就是恶性循环了。

good99

以后您的印尼朋友有lobang 帮忙通知一下吧。谢谢。
sysg 发表于 21-7-2010 13:31

话虽这么说，但他那种人都出货的时候，我等是不敢接的

goldenstar

是的，当时他也是连续降价很多次，一直没人肯接手.... 降到那个价才卖出....

楼市崩盘的时候其实比股市还可怕，经常是你肯降都没人肯买.....

sysg

Centris 能收的话比开盘价涨了50%不止了吧

goldenstar

那是....

此一时彼一时嘛....

sosbb

回复 52# cindyw03


    在那个时期非常多。尤其97 之前5%的首付，每个人都疯了。