【房屋】不打算在新加坡长待下去的话不能轻易买HDB呀

pleaseii

准备在新加坡买房了，钱不多，只够买resale的HDB，算了一下帐，感觉有点鸡肋。

假设买35w的4房式，零溢价（溢价其实不影响收益，只影响首付），
那首付款约9w，包含：
印花税6k,律师费2.5k,定金5k，中介费3.85k,注册等杂费0.5k,两成贷款首付70k
银行贷款还剩八成，共28w，4%的年利率，贷30年（因为过几年就要走的话，贷款时间越长越划算，当然，也只是比贷款十年划算一点）
首付的9w中，有6+2.5+3.85+0.5=12.85k是拿不回来了的。
等额本息贷款，每个月还款$1300多点,本金我们不关心，因为将来房子卖出去，本金可以收回来，利息是交给银行的，
第一年每个月从$930逐渐降到$920，
第二年降到$900，
第三年降到$880，
第四年降到$860，
第五年降到$840，
第六年降到$820，
第七年降到$800，
第八年降到$780，
第九年降到$760，
第十年降到$740。

综上，结论就是：
1. 如果抱着是买下房子来减少租房的费用，如果在新加坡呆三年，那每个月的住房花费大概是$12.85k/36个月 + 每个月月供中的利息部分，平均是1257新元，所以如果你租房的钱小于这个数的话，租房要划算。或者就是在新加坡多待一段时间咯；
2. 如果可以接受把两个房间出租出去（什么，你要租出去三个房间，还准备把客厅也租出去？你太狠了），那还是比较划算，两个普通房租1100元问题不大，那样就相当于自己白住房子了。
3. 如果是抱着过几年就要走的想法买房子，一定要注意选好房子，要能保值，我算这个都是基于房价不发生变化的，如果降了，那你肯定是亏到完。别忘了你卖房子也是要交点钱的。
4. 将来回国，但是暂时不卖掉这边的房子怎么样？我觉得是个不错的选择，第一每个月还款人民币6000块的样子，可以接受（房子是可以出租出去，请中介或者朋友，这个时候的准则就是租金必须高于每月所还利息，多出来的就是月收益），第二可以选找合适的卖出点，不用因为自己要回国，就割肉卖在房价的低点了。
5. 不准备在新加坡定居的PR，买房还是要慎重，要规划好呀。

大家看我算得靠谱吗？

lilac515

厉害，厉害
想得透彻，理的清晰
顶

白云飘过

35W的HDB，印花税应该是5.2k，中介费3.745k吧。律师费银行可以出1K左右。这样算，跟你节约了大约2K。呵呵，杯水车薪。。。

准备在新加坡买房了，钱不多，只够买resale的HDB，算了一下帐，感觉有点鸡肋。
假设买35w的4房式，零溢价（溢价其实不影响收益，只影响首付），
那首付款约9w，包含：
印花税6k,律师费2.5k,定金5k，中介费3.85k,注册等杂费0.5k,两成贷款首付70k
银行贷款还剩八成，共28w，4%的年利率，贷30年（因为过几年就要走的话，贷款时间越长越划算，当然，也只是比贷款十年划算一点）
首付的9w中，有6+2.5+3.85+0.5=12.85k是拿不回来了的。
等额本息贷款，每个月还款$1300多点,本金我们不关心，因为将来房子卖出去，本金可以收回来，利息是交给银行的，
第一年每个月从$930逐渐降到$920，
第二年降到$900，
第三年降到$880，
第四年降到$860，
第五年降到$840，
第六年降到$820，
第七年降到$800，
第八年降到$780，
第九年降到$760，
第十年降到$740。
......
pleaseii 发表于 26-8-2009 20:10

ysome

1. 如果抱着是买下房子来减少租房的费用，如果在新加坡呆三年，那每个月的住房花费大概是$12.85k/36个月 + 每个月月供中的利息部分，平均是1257新元，所以如果你租房的钱小于这个数的话，租房要划算。或者就是在新加坡多待一段时间咯；
可以不找中介呀，手续很简单，我家就是，至少省3k多。
2. 如果可以接受把两个房间出租出去（什么，你要租出去三个房间，还准备把客厅也租出去？你太狠了），那还是比较划算，两个普通房租1100元问题不大，那样就相当于自己白住房子了。
350k的房子两间才租1100？我家330k，两间普通房可以租1400，位置很关键

xemee

算得辛苦了。帮你顶
只是你的贷款利息部分似乎高了一点吧。
1300应该是贷20~25年左右，如果按照2.5%左右的利息，似乎也没有900那么多
我懒得用financial calculator了。。。

补充一句，
楼主有一点讲的很透彻：那就是考虑要卖的房子，应该在力所能及的情况下尽可以缩短贷款年限。
这样才能节省到利息——而不是一般人直觉中想的那样，准备要卖的房子每月换款越少越好

gydlsgp

买房两个目的:
自己能住好点,也是心理上的享受
等房子本身升值
靠租金的话,基本赚不到什么钱.

楼上说得对,关键是要节省利息.银行真的很黑很贪.

一家四口

这个打算不打算还真不好说，我们当初也不打算长待的，可现在基本上算扎根了。有可能还是趁早买一套，算计来算计去，日子也就在租人家的房子里过去了。

pleaseii

这个打算不打算还真不好说，我们当初也不打算长待的，可现在基本上算扎根了。有可能还是趁早买一套，算计来算计去，日子也就在租人家的房子里过去了。 ...
一家四口 发表于 27-8-2009 11:30

“你不理财，财不理你”，
多算算没有什么坏处。
总之在这边买房比租房划算。
是工作几年就归根，还是扎根这边，
使每个人的选择了。
最悲哀的是在这边买房了，过两年又被迫回国了，竹篮打水一场空；
或者一直没决定要不要回国，有天猛然发现已经丧失了回国生存的能力，这边又没有买房，还不太喜欢这个小地方。。。
所以要提早算计算计。

good99

两年以上的，可以买。只要不是买在高点，房价一直下降就好。

一家四口

“你不理财，财不理你”，
多算算没有什么坏处。
总之在这边买房比租房划算。
是工作几年就归根，还是扎根这边，
使每个人的选择了。
最悲哀的是在这边买房了，过两年又被迫回国了，竹篮打水一场空；
或者一直没决 ...
pleaseii 发表于 27-8-2009 13:02

目前为止我身边回国的朋友，基本上没有一场空的，都是荣耀归故里，两头拿钱的。